İpoteğin Anlamı
Mortgage Nedir:
İpotek alacaklıya taşınmaz mal (veya zor hareketlilik) borçlunun borç ödemesi için teminat olarak alma hakkı verilir.
Kural olarak, gayrimenkuller (evler, apartmanlar ve arsalar) üzerinde ipotek yapılır, ancak bazı durumlarda, gemiler ve uçaklar gibi zor mobilite varlıklarının ipoteği de mümkündür.
İpotekte, alacaklıya verilen hak ipoteğe tabi tutulan varlığın değeri üzerinde olup, özü üzerinde değildir. Bu nedenle ipotek durumunda, mülk borçlunun mülkiyetinde kalır ve genellikle bu mülkün keyfini sürebilir.
İpoteğin serbest bırakılması, borçlunun ipoteği ile borcunu ödemesi durumunda ortaya çıkar, aksi takdirde mülk satışa çıkarılır ve elde edilen miktar borç verene ödeme olarak verilir.
Ayrıca bakınız: Rehin anlamı.
İpotek çeşitleri
Medeni hukukta öngörülen yasaya göre farklı ipotek türleri vardır. Brezilya yasaları üç tip ipoteği geçerli görmektedir: konvansiyonel, yasal ve adli (veya yasal).
Geleneksel ipotek: Bu durumda borçlunun mülkün ipoteğini talep eden borçludur. Bu model, bir birey bir kredi sağlayıcısından bir krediye başvurmak istediğinde ve mülklerini borcun toplam geri ödemesi için teminat olarak sunmasını sağladığında yaygındır.
Yasal İpotek: Bu, belirli alacaklılara, örneğin Kamu Hazinesi'nin çocuklara faydasını garanti altına almak için verilen özel bir ipotek modelidir (madde 1.523, madde I'de belirtildiği gibi), Ceza Kanunu), vesayet, diğerleri arasında.
Madde 1.489. Kanun ipoteği verir:
I - ilgili fonların ve kiraların tahsil edilmesinden, muhafaza edilmesinden veya idaresinden sorumlu olanlara ait mallara ilişkin kamu hukuku ile yönetilen kişiler (41. madde);
II - çocuklara, önceki çiftin envanterini yapmadan önce, diğer evliliklere gelen babanın veya annenin mülkü hakkında;
III - Suçun yol açtığı zararı ve yasal giderlerin ödenmesini sağlamak için suçluya veya mirasçılarına suçluların mülkiyeti;
IV - Taahhüt sahibine, ardılı mirasçıya verilen mülkün üzerindeki payını veya payını güvence altına almak için;
V - Açık artırma bedelinin geri kalanının ödenmesini garanti altına almak için satın alınan malın alacaklısına.
Yasal İpotek: Borçlunun (sanığın) bir alanın mülkünü ipoteğe borç vermesi için bir alternatif olarak sunması gereken bir mahkumiyet sonucudur.
Mortgage ve Güvene Yabancılaşma
Bu iki mülk garantisi modeli arasındaki temel fark aşağıdaki gerçeğe dayanmaktadır: ipotekte borçlu, alacaklıya ait olan mülkün değeri olarak ipotekli varlığın tadını çıkarmaya devam eder. Borçlunun borcu belirtilen süre içerisinde ödememesi durumunda ipotekli mülk satılır ve borca karşılık gelen tutar alacaklıya verilir.
Fiduciary Alienation (Brezilya'daki en yaygın model) olan varlık (taşınır veya taşınmaz), her iki taraf arasında daha önce imzalanan bir anlaşmaya dayanarak borçlunun borcunun ödenmesi olarak alacaklıya aktarılır.
Güvene yabancılaşmanın önemi hakkında daha fazla bilgi edinin.
